WAŻNE INFORMACJE OGÓLNE
Procedury nabywania nieruchomości pod drogi krajowe, wypłaty odszkodowań z tego tytułu oraz ustalania odszkodowań za szkody powstałe w związku czasowymi zajęciami terenu, przeprowadzane są na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych(tekst jednolity Dz. U. 2018 poz. 1474 z późniejszymi zmianami).
Adres do korespondencji
Zgodnie z ustawą o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych Wojewoda kieruje wszelką korespondencję do stron postepowania na adres ujawniony w ewidencji gruntów i budynków we właściwym starostwie. Wobec powyższego prosimy o sprawdzenie, czy adres w ewidencji odpowiada aktualnemu adresowi korespondencyjnemu, a jeśli nie – prosimy o aktualizację danych w ewidencji. Właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości ujawnieni w ewidencji gruntów i budynków otrzymają pisemnie od właściwego wojewody zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej jak i zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia odszkodowania co pozwoli na czynny udział stron w powyższych postępowaniach.
Aktualizacja wpisów w księgach wieczystych prowadzonych przez właściwy miejscowo Sąd Rejonowy
Odszkodowanie za przejętą na własność Skarbu Państwa nieruchomość przysługuje dotychczasowemu właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu oraz osobom, którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe czyli np. wierzycielowi hipotecznemu.
W związku z powyższym ważne jest, aby zaktualizować w księgach wieczystych:
- wpisy dotyczące właściciela, poprzez ujawnienienie w szczególności postanowień o nabyciu spadków,
- wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych poprzez wykreślenie spłaconych hipotek bądź nieaktualnych służebności.
W przypadku występowania w księdze wieczystej hipoteki Wojewoda jest zobowiązany do przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w sprawie ustalenia aktualnej wysokości wierzytelności głównej zabezpieczonej wpisem hipoteki w księdze wieczystej, co znacznie wydłuża termin wydania decyzji ustalającej wysokość odszkodowania, a w konsekwencji wypłatę odszkodowania.
Udostępnienie nieruchomości geodetom
Zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne osoby wykonujące prace geodezyjne, w tym podziały działek, mają prawo wstępu na grunt i do obiektów budowlanych oraz dokonywania niezbędnych czynności związanych z wykonywanymi pracami, a właściciel lub inna osoba władająca nieruchomością są zobowiązani umożliwić geodetom wykonywanie prac geodezyjnych.
PROCEDURA NABYWANIA GRUNTÓW POD DROGI KRAJOWE
Wojewoda wydaje na wniosek Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID). Ostateczna decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej zatwierdza podziały nieruchomości i przenosi z mocy prawa własność działek na rzecz Skarbu Państwa.
Nadanie decyzji ZRID rygoru natychmiastowej wykonalności zobowiązuje do niezwłocznego wydania nieruchomości oraz uprawnia inwestora do faktycznego objęcia nieruchomości w posiadanie i rozpoczęcia robót budowlanych.
Pamiętaj! Przekazanie nieruchomości GDDKiA i postępowanie wojewody w sprawie ustalenia kwoty odszkodowania to dwie odrębne procedury. Jedna nie zależy od drugiej.
Jeżeli pod budowę drogi przejęto tylko część nieruchomości a pozostała jej część, tak zwana „resztówka”, nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, GDDKiA może nabyć ją na wniosek właścicieli w formie aktu notarialnego. W tym przypadku wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca na zlecenie GDDKiA. Jeżeli właściciel nie porozumie się z zarządcą drogi, co do ceny lub zasadności wniosku, to ewentualne spory rozstrzyga sąd w postępowaniu cywilnym.
USTALENIE ODSZKODOWANIA W PRZYPADKU, GDY DECYZJA O ZEZWOLENIU NA REALIZACJĘ INWESTYCJI DROGOWEJ STAŁA SIĘ OSTATECZNA
UWAGA! W wielu przypadkach przejmowana działka jest tylko częścią większej nieruchomości obciążonej hipoteką i często zdarza się, że na wniosek właściciela bądź użytkownika wieczystego wierzyciel hipoteczny wyraża zgodę, by całość odszkodowania otrzymywał właściciel/użytkownik wieczysty, bo nie wpływa to na zabezpieczenie kredytu.
USTALENIE ODSZKODOWANIA W PRZYPADKU, GDY DECYZJA O ZEZWOLENIU NA REALIZACJĘ INWESTYCJI DROGOWEJ JEST NIEOSTATECZNA, ALE NADANO JEJ RYGOR NATYCHMIASTOWEJ WYKONALNOŚCI
UWAGA! W wielu przypadkach przejmowana działka jest tylko częścią większej nieruchomości obciążonej hipoteką i często zdarza się, że na wniosek właściciela bądź użytkownika wieczystego wierzyciel hipoteczny wyraża zgodę, by całość odszkodowania otrzymywał właściciel/użytkownik wieczysty, bo nie wpływa to na zabezpieczenie kredytu.